原标题：“十一”假期一二线热点城市楼市成交平淡
国庆期间，全国楼市成交平淡，部分一二线热点城市网签数据出现回落。北京、上海、广州等一线城市受网签数据滞后、小阳春过后市场退烧、外出旅行及回乡探亲等多重因素影响，新房和二手房成交数量均出现一定幅度下滑。
从全国范围看，购房者持币观望情绪较重。10月8日，个人住房贷款利率新旧政策将迎来变换时点，增加了购房者的观望程度。
成交平淡
中原地产数据显示，国庆长假全国楼市整体平稳，部分一二线热点城市网签数据出现回落。一线城市中，北京国庆长假期间新房成交183套，二手房成交48套；上海新房成交23套；广州新房成交538套；深圳新房成交358套。与2018年同期相比，上海、广州网签量出现下滑，北京基本持平，深圳出现较大增长。一线城市延续了2019年上半年小阳春后的平稳成交量。
中原地产首席分析师张大伟认为，网签数据相对滞后，国庆期间很多城市网签系统暂停，所以数据缺失。从最近市场情况看，部分城市降温已经开始出现，多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。除深圳外，大部分一二线热点城市都出现了小阳春继续退烧的现象。
针对北京平淡的成交，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，通过对比历史上国庆假期成交量来看，今年北京国庆期间新房、二手房网签均不乐观，主要原因是受房地产调控持续加码影响，购房者观望情绪浓厚，加之国庆期间纷纷外出旅游。
土地市场方面，中原地产数据显示，近期一二线城市土地成交平均溢价率跌至最近2年的最低点，土地市场底价成交成为主流。
观望情绪浓厚
58同城数据显示，“金九”期间，一线城市房价继续处在高位，但价格稳定，部分三四线城市价格出现波动。从市场供应情况看，9月全国新增挂牌房源量环比下跌0.2%，市场整体平稳，但城市分化明显。从市场整体来看，购房者观望情绪较重，近一半消费者表示持币并不急于购房。
58安居客房产研究院分院长张波指出，“金九”成色不足并不代表全年成交量会明显下滑，预计“银十”期间，品牌房企降价、促销仍是主旋律。其中，限价比较严格的部分二线热点城市，降价空间相对有限；部分三四线及以下城市的新房和二手房降价幅度可能会再次扩大。
张大伟表示，2019年以来房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。10月8日新的LPR计算利率方法的正式上线，使得最近市场再次观望。
易居研究院指出，一线城市采用新的利率定价机制后，利率变动其实不大，只有微小变动，进一步体现了利率稳定的导向。在首套房和二套房的利率变动方面，二线城市中首套房的利率上升幅度并不大，而二套房的利率上升幅度相对较大
