近日，国际信贷评级机构穆迪发布评级报告，将世茂房地产(00813.HK，下称“世茂”)评级由Ba2上调至Ba1，展望“稳定”。这是继2018年12月将Ba2评级展望从“稳定”上调至“正面”后，获得的又一次调升。此次评级上调，反映了市场对世茂战略发展方向、未来经营前景、风险管理成效等方面的充分肯定。
穆迪发布报告称，世茂近两年强劲的签约增长带来的营收健康增长，将使营收覆盖债务的能力进一步提高；EBIT覆盖利息的倍数也有望提升至4.5至5倍的水平。另外，不断增长的非房地产开发收入，将提高利息覆盖倍数的稳定性。
穆迪分析师表示：“我们预期世茂得益于营收和签约的强劲增长，公司指标在未来12至18个月将得到进一步加强。另外，世茂来自于商业地产、酒店、物业管理的多元化收入，加上集团稳健的财务管理，将有助于公司面对房地产行业的挑战环境。”
穆迪强调，在未来12至18个月，世茂可售资源充足，市场地位稳定。在市场环境趋紧的当下，将受益于行业的整合。同时，公司土储分布良好，约60%位于房住需求较强的一二线城市，28%位于佛山等强三四线城市，其经济发展可支撑房住需求。穆迪预计，世茂通过一贯积极有效的现金流管理，能保持良好的流动性和畅通的境内外融资渠道。
8月27日，世茂发布2019年中期业绩报告，首次实现签约额半年破千亿，多项关键业绩指标显示，经营质量及效益持续保持优异，再次交出一份亮眼的“成绩单”。至此，世茂还获得了惠誉“BBB-稳定”、标普“BB+ 稳定”、以及中诚信“AAA”、联合评级“AAA”等境内外良好评级。
面对地产金融监管力度提升和频出的收紧信号，世茂对市场始终保持敬畏之心，坚持践行稳健的财务政策，扎实做好回款和现金流管控工作，量入为出，开源节流，保持了优于行业的净负债率水平，为集团有品质的高速增长保驾护航。另外，在持续拓展融资渠道的同时，世茂不断探索房地产金融创新，已推出了多项“全国首单”金融产品。在境内外资本市场，世茂建立起良好的口碑和稳健的形象。
