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置业恐慌扩散 房地产成投资玩具

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:07月29日

       一段时间,楼市高温让身在其中的人不知所措。这种红火到底能持续多久,没有人敢下断言,但是时间长了,人们似乎沉浸在虚拟和现实交叉中的结果中,并渐渐适应,而且一发不可收拾。

涨价已经是不争的事实,捂盘也成了开发商惯用手段。不管是买房者,还是卖房者,都表现出一腔热忱。置业成了现阶段最活跃的经济活动,也重拾了投资者的信心。

疯狂的房企信贷

有人说,在当下只有美国和中国在疯狂印钱,似乎在为下阶段成为“国际经济一哥”的位置做最后的冲刺。作为美国最大的债权国,中国对自己的庞大投资似乎也不敢掉以轻心。二者在为本国货币的贬值之路做着不懈努力,似乎也表现出前所未有的步调一致。

据权威机构统计,2009 年上半年全国范围内房地产开发企业从银行系统获得的信贷资金总量已超过8,000亿元。仅半年时间总量就相当于2008年全年资金总量的近八成。第2季度同比增速高达82%,远超整体信贷增速水平,第2 季度信贷支持总量环比增长超过三成,行业信贷状况稳步改善。

如此信贷放量,让人不仅联系到上半年房贷的松松和银行的宽容,但是这些能以此保证楼市红火得以延长,还很难确定,相反似乎助长了不良贷款,滋生了楼市泡沫,特别是成功让投资者再次对楼市出手。

住宅用土重受青睐

2008年,土地市场表现冷清,即使地价表现了诚意,房企们还是无暇问津。进入2009年,一切都开始不同。根据 DTZ戴德梁行对全国十大样本城市土地市场的跟踪统计来看,第 2季度十大样本城市共成交居住用地(含居住用地的综合性用地)1,970万平方米(规划建筑面积),环比上季度增长361%。居住用地占全部土地成交的的比例也由上季度的20%提升至58%,可见进入第2季度以来发展商对外扩张步伐开始提速,居住用地又重新受到青睐。

地王再次回到民众视线,而且过亿的成交额一次次被刷新,北京、上海、广州,从一线城市到二、三线城市,地王之火已经越刮越猛,越烧越旺。连一向稳健、务实的行业龙头万科,也变得不再沉默,在拿地上积极而疯狂。

 用银行的钱投资

二套房贷门槛的放松,让很多有买房潜力的人开始蠢蠢欲动。之前房价下降的低潮转眼而过,人们已经习惯于好了伤疤忘了痛。

2009年上半年,个人购房按揭贷款总额达到2,829亿元,同比增长 63.1% 第2季度个人按揭贷款呈加速增长态势,环比上季度增幅高达87%。有机构,预计下半年央行仍将维持现有的低利率政策不变,有利于稳定刚性需求释放。

随着购房者信心的逐步树立,2009年1—6月全国商品住宅销售面积达 3.14亿平方米,同比增 33.4%。按季度测算,前两季度全国商品住宅平均季度成交超出2006—2008年平均水平5%,全国住宅市场成交恢复明显。 

成交和价格将现瓶颈

虽然,过度放松的金融政策,遭到不少专家和学者的质疑,但对经济的促动作用却不言而喻。有消息称,预计下半年政府对于楼市的政策态度将会由刺激转为谨慎,而且现阶段购房者对于价格仍处于敏感期。消极人士预测,下半年楼市成交量恐难继续维持高速增长,而稳定的价格对于下半年的楼市持续向好将至关重要。

不知财大气粗的房企,对下半年楼市是否还有其他高见,但现阶段他们无疑对置业需求信心满满。


 

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