立秋刚过，台风“苏迪罗”的横扫，恰在不经意间带来了阵阵秋意。降温的，还有楼市。数据显示，8月首周长沙新房成交价量双双回落，房价跌破6000元/关口，成交量亦“跟风”下降逾2成。
8月楼市开局遇冷
站在梅溪湖大桥上远眺，可见如火如荼的施工现场，以及片刻不肯停歇的工程机械，足以窥见这片区域的建设热度。但记者在实地探访梅溪湖片区周边楼盘发现，自进入传统楼市淡季以来，市民的看房、购房热情有所减退。“最近的看房人群比前两个月少了两成。”在梅溪湖做数个项目营销工作的小肖告诉记者，“天气变热，很多看房者的热情减退，工作日看房的相对于周末更少。”
但荣膺上周销量季军的达美D6区营销顾问称，因为项目周边商业已渐趋成熟，项目仍很走俏。
据长沙市房产研究中心公布的数据显示，上周（8月2日-8月8日）长沙市内六区新建商品房网签2336套，环比下降24.55%；其中住宅网签环比下降26.57%，成交1907套，价格则失守6000元/㎡大关，跌至5934元/㎡。
开发商备货迎旺季
长沙京武房地产开发有限公司策划部经理胡志明曾在接受记者采访时表示，下半年开发商会加快推货节奏，赢取市场份额。
果然，某研究院8月11日公布的统计数据显示，今年7月长沙新建商品住宅供应环比上升57.93%，同比上升33.33%。
市场行情虽较高烧的五六月份有所下滑，但整体市场表现相较于往年仍较活跃。“信心比黄金更重要”，顺势而为是不少开发商的选择。
再看向刚过去的周末，长沙市虽仅有两盘推新或开盘，市场的推货节奏有所调整。但业内人士表示，在传统的销售淡季，开发商放缓入市节奏也是明智之选。同时伴随着9月传统销售黄金季的不断临近，不少开发商开始积极备货，并开展各种营销暖场活动蓄客。
楼市数据
7月长沙二手房成交量暴增
某研究院公布的统计数据显示，7月份长沙二手住宅成交49.18万平方米，环比上升15.17%，同比上升95.08%，住宅成交量达到了近一年来的新高。
研究人士认为，在税费减少、信贷额度增加的刺激下，预计接下来的几个月都将是成交的高峰期。
统计数据还显示，7月长沙土地供应34宗（1695.33亩），土地成交23宗（1270.94亩），供应和成交都比较活跃。从预供应的热点板块来看，进入下半年，岳麓区、开福区和雨花区开始发力，一批商住和纯商业用地将陆续面世。
楼市观察
去库存周期缩短，仍难言涨价
对长沙楼市而言，去库存一直是绕不开的话题。但在政策宽松、购房者入市积极性提高等背景下，长沙市房产研究中心的最新数据显示，截至7月，长沙市内六区商品住宅的去库存周期约为11个月，为近一年来的最低值。
在此背景下，长沙房价将走向何方？
记者在近日的走访中发现，虽然市场开始进入盘整期，但很少有楼盘采取降价举措刺激购房者入市。一梅溪湖板块项目负责人称，下半年开发商销售压力有所减小，因而，近期主动大幅降价促销的几率较小，上周楼价环比下跌应是成交产品不同所致。
水墨林溪营销总监曾耘墨表示，没有后续的政策利好释放，未来房价走势不容乐观。同时，湖南秀龙地产置业有限公司副总经理刘超也认为房价还是会维持现状。从9月起未来几个月市场推货量会持续加大，房价难言大幅上涨，但房价已到谷底，亦不会再降。
中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢认为，淡市之下各项目间分化将更为明显，如何将来访客户有效转化，需要项目在细节以及销售技巧上下足功夫。
